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综合资讯
爱丁堡附近租房科普贴
2016-10-11 17:0176

即将奔赴英国读书的小伙伴们都会面临租房问题,是住学校宿舍呢?还是在校外租房呢?学校宿舍呢名额紧张,竞争激烈,而校外的学生公寓呢一般都临校区近,唯一的缺点可能就是有点儿小贵。校外租房选择类型有很多,可以跟几个朋友租一个house感受一下英国本地人的生活,也有很多地理位置的选择,当然也免不了要擦亮双眼以防遇到各种小陷阱,接下来,小居(即异乡好居)就为各位小伙伴详细介绍一下英国的留学生住宿情况~~~

英国学生宿舍基本类型基本被分为standard、en-suite、studio和one bedroom flat这几种,具体的公共设施分配和使用根据不同学校而异。尽管学校宿舍提供了多方便利,但其价格往往非常高昂而且名额有限,很难申请到,因此很多学生都会选择租住学生公寓或者私人房屋(private let/renting private property)。那么如果选择在校外租房,该从哪几方面考虑来选择呢?下面小居(即异乡好居)就来给各位小伙伴分享一下~~~
1、地点(location)问题:房屋的地理位置往往是考虑住房的最主要因素。最好结合自己的作息习惯并对于将要居住的区域进行一下调研。如果是经常需要到校上课的也许希望住得中心一些离学校近一点,如果课程不频繁为了节省开支可以选择稍远一些的住宅。无论选择居住在何处,都需要了解这个社区的治安情况,千万不要为了省小钱而忽略安全。你可以大概考察一下小区是否有路灯,是否临近街市(繁华的地段往往安全一些),房屋外观(如果房屋残破窗户玻璃破碎的很可能是有捣乱的流氓)等等。另外也可以去警察局咨询一下你感兴趣的区域的近年犯罪率和治安情况。另外住房最好接近学校班车站或者公交车站,避免晚上下车后步行太久增加不安全因素。

 2、价格(price/rent)问题:影响价格的因素不外地点和房屋状况。往往相同的价钱而房子质量迥异,这就需要确定之前实地看房多做选择。在看房的时候要注意房子的状况是否适宜生活,有没有必须的生活设施,再结合自身的经济状况作全局的考虑。
3、租房方式问题:
1)租住整套公寓:一人租住一室一厅比较昂贵,因此很多学生选择共同合租一套公寓。通过信誉良好的中介租房是比较安全稳妥的渠道,能有效保证居住质量和提供维修服务。通常中介会要求提供介绍信(reference)和资金证明,缴纳保证金(deposit)后即可签署合同(contract),通常是6个月或以上的长期合同。合同需要每位租客都签署,名字不在合同上的租客其权益不受法律保护。不过有的中介只需要一人签署整套公寓,这种情况下需要合租的人员之间应就人数和租期等达成协议避免将来的纷争。同时要注意,与国内不同的是,住宅设施出问题请房东修理的时候也许不能随叫随到,签合同的时候应该注明希望在房东外出很长时间的时期指定另外的求助对象。

2) 分租(sub letting):由于签住房合同和网络合同等通常是长期的,所以短期租房的同学有时会寻求只出租一间房间的公寓,向已经居住在里面的住客(俗称二房东)缴纳自己的一部分房租。由于不受法定合同的保护,所以这种租住方式有一定的风险性,需要注意选择坦诚正直的flatmates,并签一个书面的租房协议(flat share agreement),注明租期,租金,每月付款时间,bills支付方法等。有些二房东为了赚取利益擅自容纳很多住客在一套住宅里,从而降低每人承担的租金,因此在选择的时候需要在居住空间/生活方式同金钱之间作出合适的衡量。
4、地税(council tax)问题:学生不需要缴纳地税,但只要住所里居住了非学生住客整个公寓就需要缴纳地税。在苏格兰地区地税包括水费,所以全部住客都为学生的住宅用水是免费的。通常在读学生需以自己的学生证号去市政厅申请免税。
5、电和煤气(gas and electricity)问题:用电和气需要同能源供应商签署合同,可以向房东或者中介咨询具体操作方法。

6、网络(internet access)问题:对于学生来说网络是重要的设施,因此选择的时候要注意房间是否已经通了网络。如果需要自己签合同装网络则需要确定住宅里已经有有效电话信号口或者有线电视接入口(未激活的电话信号口会被要求支付200多镑的接通费,最好确认房东已经支付过)。通常电话、网络和收视合同都是长期的(12个月或者18个月),需要结合租期考虑。另外,合同期未满取消合同的话,会面临罚金。

明确了以上这些问题,小伙伴们就可以根据这些条件去寻找心仪的房子啦~~~但是,小居(即异乡好居)建议各位小伙伴在找到适合自己的房源之后还是要去看一看房源,如果本人不能亲自去的话,可以请朋友到当地帮您拍一些照片。倘若这个房子恰好就是你想要的,你就可以着手准备签合同啦~~~小居(即异乡好居)在此温馨提示,合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况哦~~~

 

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