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墨尔本城区Malvern
2016-02-22 17:03397
Malvern距墨尔本市中心仅8公里,面积不大,环境优美,又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校,环境和民风的提升,出现一个良性循环。不过,现在极少有新的别墅项目在Malvern区,连排别墅都变得难的,受土地限制,大多开建的新项目都是低层精品公寓楼。

东南亚高尚社区Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris这几个地区组成。整个城市的占地面积为25.62 sq,Km,常住人口为87,000。这个市最为独特的是它在墨尔本高尚住宅所占的主导地位,在Stonnington City现有的几个地区中,几乎集中了墨市最高价位的住宅,特别是South Yarra, Toorak和Malvern。

商业之都

回顾Malvern地区的历史,可以追溯到1835年,当时的Malvern被称为Gardiner,它是为了纪念第一个从Murrumbidgee河到Phillip港湾的探险者John Gardiner。随着时间的演变,到了1854年由当时的英国大律师Charles BG Skinner在现在的Malvern路和Glenferrie路的交界处建立了一间名为Malvern的酒店,这间酒店是为了纪念曾经居住在这里的祖先,也就是在此时地区的名字从原来的Gardiner转变为Malvern,一直延续至今。纵观历史,Malvern地区最终成为一个市是在20世纪初,1911年他们有了自己的市议会和市政厅。这一直持续到1994年,Malvern市才和原来的Prahran市一起合并归入现在的Stonnington City。

Malvern地区之所以被称为商业之都,不得不提到为当地居民所自豪的具有世界水准的购物环境。

居住在墨尔本市的人们耳熟能详的,不夜城Chapel Street, High Street和汇聚世界顶级商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern购物中心都汇集于此。在这里不仅能体会到澳洲独特的自然风光,Malvern地区被6个大的花园所环绕,还有为数不少的高尔夫俱乐部和网球中心,而且能享受到一般地区所不具有的欧陆购物风情,在这里不仅有为数不少的设计师所打造的特色小店,更有众多的世界知名品牌落户。在Malvern很好地实现了自然和人文的最佳融合。良好的商业环境造就了Malvern地区的高昂房价,并且这个势头还在继续,2007年的涨幅远大于被誉为地产年的2006年。

目前在Malvern区域内拥有人口总数达10,239人,其中澳洲本土出生的居民人数为71.7%,达7,167人,而海外移民约占人口总数的28.3%,为3,072人。这些海外移民中较少有亚洲移民,几乎均是欧洲移民,如英国,希腊,义大利。全城人口平均年龄为30-39岁之间,在家庭构成方面,有子女的家庭占一半,为50.5%,这在墨尔本的城镇中是一个较为常见的平均值。拥有子女的数量和城镇人口的年龄平均值在一定程度上反映了,这个区域内居民的生活消费习惯,也同时显现出其较强的购买力。在教育方面,Malvern区域和Caulfield类似,以私立学校为主,占到56.9%,这也间接反映了东南区较为强大的支付能力和对教育的重视程度。

目前,这里的平均个人周收入在$500-$1000之间,处于一个较高的收入区域,伴随而来的较强的消费能力和月还贷能力,平均为$2000。

这也很好地反映在Malvern区域内的居民职业上,多为专业人士和公司经理,另外自由职业者和贸易及其相关职业的居民也为数众多。并且Malvern地区的宗教信仰以基督教,犹太教为主,分别达到62.9%和6.5%,但无信仰人士也较多,达到13.7%。

Malvern资料档案:

位置:墨尔本东南区Stonnington City境内
面积:3 Sq Kms
交通:私家车/火车/公共汽车


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